ÉLAGAGE DES ARBRES ET SURTOUT RETRAIT!!!

On y pense pas lors de l'achat du terrain mais ceci a un coût que l'on peut déduire du prix d'achat de ce dernier.
Les prix variaient de 1600 à 4500euros. Le choix à donc été facile pour une fois.

ET LES GAGNANTS SONT...!!!

Le choix des entreprises

- AMO  ( notre banque exige le recours à un maître d'oeuvre ou autre) : JMGD IMMO
Représentant mr jean-michel GIGON

- Gros-oeuvre/charpente/carrelage : LTBC
Représentants mr ANNE-AVELINE et mr VOLTINE

- Plomberie : DÉFI PLOMBERIE
Représentant mr JEAN JOACHIM EURASIENNE Dimitri

-Électricité : EV-ELECT
Représentant mr EDWIGE

LES DEMARCHES POUR LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON

- Banque pour connaître son budget et avoir une simulation à présenter au vendeur ou son représentant.

- Recherche terrain : site internet (leboncoin.fr, se loger.com, zananas, , 972martinique, martinique hebdo, domimmo,....)ne pas hésiter à créer des alertes correspondant aux critères souhaités pour toujours être premier lors des visites.

Journaux : martinique hebdo, 972 martinique, France Antilles. ...

- Choix du constructeur :
. avoir déjà une idée sur son type de maison : bois, béton, les deux.

. Faire une recherche internet pour avoir des noms et avis. Faire une liste.

. Rechercher  blog construction maison martinique (google), une vrai mine de renseignements sur l'expérience de leurs auteurs. On peut y trouver de bons contacts mais aussi ceux à fuir comme la peste.

. Profiter des visites terrains pour avoir l'avis de professionnels et en même temps réfléchir au plan de la maison. Car le plan de la maison dépend de la configuration du terrain entre autre.

. Se faire une idée  sur l'entrepreneur : ponctuel? Langage technique? Date de création de l'entreprise? Changement de nom ? nombre d'employés? Propose t il spontanément de voir ses réalisations ainsi que les propriétaires, ses chantiers en cours...? Est il cohérent dans ses propos? Les prix pratiqués en rapport avec prix du marché (prix au m2) ? A t il souscrit à  la garantie décennale ? Statut juridique de l'entreprise.....

. Faire une demande d'extrait KBIS

. Faire une recherche sur l'entreprise site : société.com

. Nous avons rencontré les commerciaux de maison satec, delta, beterbat. Rencontres non concluantes, nous trouvions le budget élevé pour une maison plutôt petite. Cependant ils proposent des garanties non négligeables. De plus leurs devis très complets servent de base.

Le plus important selon moi dans son choix reste le ressenti, se fier à son instinct.

- Signature du compromis de vente chez le notaire

- Déposer un dossiers de demande de prêt dans plusieurs banques cela évite les mauvaises surprises.

- Finaliser le plan de la maison

- Déposer la demande de permis de construire  (phase qui demande énormément de patience lorsque l'on a le bras court...lol)

LE TERRAIN

Nous avions eu un réel coup de coeur pour un terrain de 1 000m2 à SAINTE-LUCE, coin calme, la forêt tout autour et une superbe vue mer. Mais au moment de la signature du compromis l'agent immobilier en charge de la vente nous annonce que l'ONF refuse toute construction. Bizarre bizarre au vue de la récente construction sur la parcelle d à côté et des quelques arbustes et broussailles sur ledit terrain. Mais enfin, il n'était tout simplement pas pour nous ce terrain!!!!SNIF.
Il y en a qui ont poussé un ouffff de soulagement : mes parents qui trouvaient que nous nous éloignons trop d'eux. Ben maman, papa nous ne sommes qu'en martinique.....

NOTRE TERRAIN

 Pas un coup de coeur, pas de vue,  situé au fin fond de la campagne, j'insiste dans un fond.... inintéressant!!! Voilà mes mots suite à la première visite.
Finalement avec le temps nous l'avons découvert sous un autre jour et ne regrettons aucunement notre choix.

QUESTIONS DE BASE LORS RECHERCHE TERRAINS

Pour gagner du temps et éviter quelques visites inutiles, afin de cibler ses recherches, quelques questions à poser au téléphone avant la prise de rendez-vous pour visiter le terrain :

-  superficie ?
- le terrain est borné ?
- prix au m2 ?
- il est plat, pentu ?
- il est enclavé ? Des maisons à gauche, à  droite, devant, derrière ( vis à vis?)
- environnement ?  Calme, urbain...
- vue ? Mer, campagne
- forme du terrain ? Carré,  rectangle, en L, même des losanges, des couloirs....
- terrain constructible ? (Et oui, il faut poser la question)
- numéro cadastral ?
- viabilisé ?
- étude de sol ? (Pas obligatoire pour le vendeur mais obligatoire pour l acheteur lors demande permis de construire)

Il vaut mieux montrer que l'on maîtrise son sujet!!!

LES RECHERCHES

Les recherches sont longues , longues, longues.....
Se munir d un carnet ou cahier et de beaucoup de patience.
Répertorier chaque visite : commune, superficie, prix, agence ou particulier...(afin d'éviter de voir un bien plusieurs fois) et y mettre des appréciations   (et oui des fois on est tellement désespéré que l on se dit mais finalement pourquoi pas).

Voir le terrain plusieurs fois à des jours, heures différents. Questionner le voisinage sur les éventuelles nuisances, projets en cours ou à  venir...

Comme je le disais plus haut, les recherches sont longues, longues. ..mais en plus elles évoluent dans le temps.
Il faut accepter de passer du rêve à la réalité!!!
Très rapidement nous nous sommes tournés vers la recherche d'un terrain.
En effet soit les propriétaires de villa nous prennent pour des vaches à lait, soit ils y sont vraiment attachés et ne voient plus les nombreux travaux de réhabilitation.
De même pour les terrains qui peu importe la commune se vendent à prix d or.
Pour moi un terrain vendu aujourd'hui  à moins de 100euros le m2,  il y a anguille sous roche ou le terrain est pentu, ou il est immense.
Voici la réalité du marché.
Nous partions pour un terrain de 2000m2 minimum au final nous aurons 970m2.

LA GENESE

La genèse
Juin 2014, nous sortons de notre léthargie et pensons faire l'acquisition  d'un terrain ou d'une maison. Mais sommes nous éligibles????
Rien de plus simple, un petit tour sur internet avec simulation financière en ligne.
A notre grande surprise oui oui oui!!!ouffff  (et oui avec 5 enfants il y a de quoi se poser la question!!)
Nous avons aussi notre budget.
Nous prenons rdv avec notre banque, confirmation du budget, par contre taux plus élevés que sur internet.  Nos recherches peuvent commencer!!!