Pour gagner du temps et éviter quelques visites inutiles, afin de cibler ses recherches, quelques questions à poser au téléphone avant la prise de rendez-vous pour visiter le terrain :
- superficie ?
- le terrain est borné ?
- prix au m2 ?
- il est plat, pentu ?
- il est enclavé ? Des maisons à gauche, à droite, devant, derrière ( vis à vis?)
- environnement ? Calme, urbain...
- vue ? Mer, campagne
- forme du terrain ? Carré, rectangle, en L, même des losanges, des couloirs....
- terrain constructible ? (Et oui, il faut poser la question)
- numéro cadastral ?
- viabilisé ?
- étude de sol ? (Pas obligatoire pour le vendeur mais obligatoire pour l acheteur lors demande permis de construire)
Il vaut mieux montrer que l'on maîtrise son sujet!!!
samedi 17 octobre 2015
vendredi 16 octobre 2015
LES RECHERCHES
Les recherches sont longues , longues, longues.....
Se munir d un carnet ou cahier et de beaucoup de patience.
Répertorier chaque visite : commune, superficie, prix, agence ou particulier...(afin d'éviter de voir un bien plusieurs fois) et y mettre des appréciations (et oui des fois on est tellement désespéré que l on se dit mais finalement pourquoi pas).
Voir le terrain plusieurs fois à des jours, heures différents. Questionner le voisinage sur les éventuelles nuisances, projets en cours ou à venir...
Comme je le disais plus haut, les recherches sont longues, longues. ..mais en plus elles évoluent dans le temps.
Il faut accepter de passer du rêve à la réalité!!!
Très rapidement nous nous sommes tournés vers la recherche d'un terrain.
En effet soit les propriétaires de villa nous prennent pour des vaches à lait, soit ils y sont vraiment attachés et ne voient plus les nombreux travaux de réhabilitation.
De même pour les terrains qui peu importe la commune se vendent à prix d or.
Pour moi un terrain vendu aujourd'hui à moins de 100euros le m2, il y a anguille sous roche ou le terrain est pentu, ou il est immense.
Voici la réalité du marché.
Nous partions pour un terrain de 2000m2 minimum au final nous aurons 970m2.
Se munir d un carnet ou cahier et de beaucoup de patience.
Répertorier chaque visite : commune, superficie, prix, agence ou particulier...(afin d'éviter de voir un bien plusieurs fois) et y mettre des appréciations (et oui des fois on est tellement désespéré que l on se dit mais finalement pourquoi pas).
Voir le terrain plusieurs fois à des jours, heures différents. Questionner le voisinage sur les éventuelles nuisances, projets en cours ou à venir...
Comme je le disais plus haut, les recherches sont longues, longues. ..mais en plus elles évoluent dans le temps.
Il faut accepter de passer du rêve à la réalité!!!
Très rapidement nous nous sommes tournés vers la recherche d'un terrain.
En effet soit les propriétaires de villa nous prennent pour des vaches à lait, soit ils y sont vraiment attachés et ne voient plus les nombreux travaux de réhabilitation.
De même pour les terrains qui peu importe la commune se vendent à prix d or.
Pour moi un terrain vendu aujourd'hui à moins de 100euros le m2, il y a anguille sous roche ou le terrain est pentu, ou il est immense.
Voici la réalité du marché.
Nous partions pour un terrain de 2000m2 minimum au final nous aurons 970m2.
LA GENESE
La genèse
Juin 2014, nous sortons de notre léthargie et pensons faire l'acquisition d'un terrain ou d'une maison. Mais sommes nous éligibles????
Rien de plus simple, un petit tour sur internet avec simulation financière en ligne.
A notre grande surprise oui oui oui!!!ouffff (et oui avec 5 enfants il y a de quoi se poser la question!!)
Nous avons aussi notre budget.
Nous prenons rdv avec notre banque, confirmation du budget, par contre taux plus élevés que sur internet. Nos recherches peuvent commencer!!!
Juin 2014, nous sortons de notre léthargie et pensons faire l'acquisition d'un terrain ou d'une maison. Mais sommes nous éligibles????
Rien de plus simple, un petit tour sur internet avec simulation financière en ligne.
A notre grande surprise oui oui oui!!!ouffff (et oui avec 5 enfants il y a de quoi se poser la question!!)
Nous avons aussi notre budget.
Nous prenons rdv avec notre banque, confirmation du budget, par contre taux plus élevés que sur internet. Nos recherches peuvent commencer!!!
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